Vážení zástupci SVJ Fričova 1240, touto cestou bych Vás chtěla za město Dobříš oslovit ohledně nastavení odpadů ve Vašem bytovém domě

Aktuálně jsme zakoupili nové nádoby na jedlé tuky a oleje. Tentokrát bychom nádoby (stejně jako nádoby na tříděné odpady) rádi instalovali co nejblíž Vašim obyvatelům, protože je jasně prokázáno, že se zkracující se donáškovou vzdáleností stoupá i ochota lidí k třídění odpadů. Vzhledem k tomu, že již máte k dispozici i biotejner na kuchyňské zbytky, můžeme Vám do Vašeho stání instalovat i nádobu (240 l) na jedlé tuky a oleje. Ty řada obyvatel stále vlévá do kuchyňského odpadu. Ztužený tuk pak brání průchodu splaškových vod v potrubí a problematické je i jeho odstranění na ČOV. Současně s přistavením nádoby bych Vás poprosila o redistribuci informačního letáčku k třídění jedlých tuků a olejů dle Vašich možností. Nádoba na SKO je ve vlastnictví města, které zodpovídá za její vývoz a údržbu.

Dále bych Vás také chtěla poprosit, zda byste mohli informovat své obyvatele o možnosti získat kyblíky na bioodpad (kuchyňské zbytky) zdarma. Kyblíky jsou určeny těm, kteří chtějí využívat biotejner. Zájemci si mohou o kyblík zažádat přes e-mail rambouskova@mestodobris.cz. Do kyblíků už není nutné vkládat sáček. Kyblík stačí pouze po využití vymýt. V příloze naleznete letáček. Bohužel máte schránky uvnitř budovy, tudíž je nemohu sama obyvatelům distribuovat. Případně bych Vám mohla info letáčky vytisknout.

Též bych poprosila o informaci, zda Vám dostačují nádoby na tříděné odpady svou kapacitou (plast/papír). Také jsem se chtěla zeptat, zda jsou vždy před každým vývozem všechny černé kontejnery plné. Jedním z kroků, jak obyvatele motivovat k vyšší míře třídění, je postupně jim obírat nádoby na směsný komunální odpad. Nevyužitý kontejner bychom mohli předělat na kontejner na tříděný odpad. Případně na zkoušku můžeme nechat jeden, dva kontejnery na čas uzamčené, aby bylo průkazné, že už kontejner opravdu není potřeba.

S pozdravem Ing. Kateřina Rambousková referentka životního prostředí (odpadovéhospodářství města, MESOH)

14.8.2025 Informace

Informace o poruše velkého výtahu

V červenci tohoto roku došlo k několika nebezpečným situacím u velkého výtahu. Tento výtah jsme proto raději vypnuli a objednali opravu u firmy, která nám výtahy servisuje: výtahy Příbram s,r,o. Vytahypribram.cz. Ti se pokusili výtah rychle spravit, bohužel v ten samý den, kdy si mysleli, že výtah spravili a také ho zapnuli (22.7.2025) došlo znovu k jeho zasekávání a vzniku nebezpečných situací. Proto jsme ho znovu vypnuli.

Majitel firmy výtahy Příbram nám sdělil, že buď se pokusí náš výtah znovu zprovoznit v rámci stávajícího operačního systému (španělská firma Orona), s nezaručeným výsledkem a možností dalších poruch, nebo nám dodají do velkého výtahu novou elektroniku a český operační systém stejný, jako už má malý výtah. Jako výbor SVJ jsme se rozhodli pro ten nový operační systém a novou řídící jednotku, na který jsme si nechali od firmy výtahy Příbram poslat cenovou nabídku. Tato realizace je za přibližně 500.000 Kč. Tuto cenovou nabídku a instalaci jsme schválili. Tato varianta by měla zajistit funkčnost velkého výtahu. Dále jsme se rozhodli pro tuto variantu z důvodu sjednocení operačního systému s malým výtahem, kde už je tento systém nainstalován a také doufáme v lepší fungování a servisovaní velkého výtahu firmou výtahy Příbram.

Cenová nabídka od výtahy Příbram a naše schválení proběhla až 13.8.2025. Cituji zdůvodnění šéfa výtahy Příbram: "Co se týče termínu nabídky, tak tady jsme závislý na aktuálních nabídkách několika subdodávek a ty bohužel v čase dovolených dorazily o poznání později. Pro vlastní realizaci platí to samé. Musíme nechat vyrobit několik různých atypických podsestav od několika různých dodavatelů a ty pak na místě zkompletovat. Proto ty dlouhé lhůty". Takže oprava velkého výtahu se může protáhnout až do poloviny září. Snad se neporouchá i malý výtah…

Děkujeme za pochopení a trpělivost, výbor SVJ.

V Příbrami dne 12.8.2025.

Věc: Nabídka č. 2410/2025 na opravu velkého výtahu v bytovém domě Dobříš , Fričova 1240-výměnu řízení.

Dobrý den, na základě vašeho požadavku vám nabízíme kompletní výměnu stávajícího elektronického řízení velkého výtahu ORONA za český produkt. Tímto krokem se dá získat rychlejší a jednoduší a i levnější budoucí oprava celé elektrické části výtahu. Navíc toto řešení obsahuje i výměnu všech ovládacích tlačítek v kabině výtahu a jednotlivých nástupištích. Stávající tlačítka jsou již provozně opotřebena a bude je nutné postupně měnit. Oba výtah bude možné oba výtahy propojit do vzájemné komunikace.

p.č. Popis nabízené činnosti – oprava velkého výtahu Nabídková cena CZK

1 DM. původní elektroinstalace výtahu - likvidace 16.000,-

2 D.+ M. nové elektroinstalace, výtahová šachta 68.500,-

3 D. + M. nového rozvaděče výtahu a řídící jednotky, frekvenčního měniče. 135.900,-

4 D.+ M. nového tabla do kabiny výtahu s ovládacími tlačítky stanic, otevření a zavření dveří, nouzovou signalizací. 34.800,-

5 D.+ M. nových přivolavačů do stanic výtahu 16 ks s potvrzením volby, směrovou a polohovou signalizací 38.600,-

6 D+M silové části pohonu dveří ( motor, operator,kladky,řemeny) 24.800,-

7 Komunikační modul pro propojení obou výtahů 24.000,-

8 Přezkoušení uvedení do provozu, technická dokumentace 38.000,-

9 Doprava cca Stč paušál 6.000,-

10 Celkem bez DPH 386.600,-

11 Nabídková cena včetně DPH 12% 432.992,-

Záruční doba na nově zabudované komponenty: 24 měsíců

Termín zahájení prací: Ihned po přijetí objednávky.

Termín provedení: max. do 8 týdnů od podání objednávky.

Doba odstavení jednoho výtahu z provozu: max. 12 pracovní dnů.

Důležité oznámení:

VÝMĚNA DOMOVNÍCH TELEFONŮ V BYTECH

Dne 09.09. - 11.9.2025 bude provedena výměna domovních telefonů v bytech domu. Jedná se o telefony, které komunikují s tlačítkovým tablem u vchodu do domu. Žádáme tímto o zpřístupnění bytů na patrech v tomto termínu:

09.09.2025

14.patro od 09,00hod – 10,00hod

13.patro od 10,00hod – 11,00hod

12.patro od 13,00hod - 14,00hod

11.patro od 14,00hod – 15.00hod

10.patro od 15,00hod – 16,00hod

10.09.2025

9.patro od 09,00hod – 10,00hod

8.patro od 10,00hod – 11,00hod

7.patro od 13,00hod – 14,00hod

6.patro od 14,00hod – 15,00hod

5.patro od 15,00hod – 16,00hod

11.09.2025

4. patro od 09,00hod – 10,00hod

3. patro od 10,00hod – 11,00hod

2. patro od 13,00hod – 14,00hod

1. patro od 14,00hod - 15,00hod

Přízemí od 15,00hod –16,00hod

Pokud vlastník neumožní svůj domovní telefon vyměnit v navrženém termínu, může si dohodnout na níže uvedeném tel. čísle individuální termín montáže.

Náhradní termín výměny: 12.09.2025 od 09,00hod

Předem děkuji za dodržení termínu a těšíme se na spolupráci

Karel Pavlík

Tel.: 603 206 885

Rozbity velký výtah 
Aktuálně nefunguje velký výtah  z důvodu softwarové chyby, kdy nekontrolo-vatelně zastavuje mimo patro. Pokud by byl v provozu mohlo by dojit k vážnému zranění . Oprava je nahlášená a servis zde již třikrát byl. Bohužel nebyl schopen tento problem vyřešit. Cele to komplikuje původní Španělský operační system. Aktualne čekáme na vyjádření servisu. Není to tedy o tom že bychom problem neřešily.
Výbor svj Fričová 1240

Dobrý den,rádi bychom Vás informovali o aktuální možnosti získání dotace na pořízení fotovoltaických panelů, akumulace a oprava střech.

Fotovoltaická projekční a poradenská vám nabízí:

- nezávaznou konzultaci zdarma a návrh řešení na Vaši střechu RD, BD, i obecních budov nebo podnikatelských areálů

- zařízení dotace pro RD, BD, obce, města, podnikatele

- projekce, výběrová řízení a administraci s TDS - od A do Z na klíč
Výzvy:
RES+ č. 1/2025 – FVE 50 kWp až 5 MWp (s vlastní spotřebou)

RES+ č. 3/2025 – FVE do 1 MWp na veřejných budovách (pro malé obce) - do 3000 obyvatel

RES+ č. 4/2025 – Komunální a komunitní FVE do 1 MWp

Nová zelená úsporám - NZU Light, Oprav dům po babičce

Proč řešit FVE právě nyní?

- vysoké ceny za elektřinu
- snížení závislosti na dodavatelích energie
- zvýšení hodnoty nemovitosti

Pošlete nám email, rádi Vám pomůžeme. Odměna za naše služby: vždy až po schválení dotace

centrála Mělník, budova Black Orange Fotovoltaická projekční a poradenská info@dotace-fve.eu

Odstávka teplé vody

Z důvodu nutné opravy solárního systému a kotelny nepoteče od 14.7.2025 až do 16.7.2025 teplá voda.

Děkujeme za pochopení, výbor SVJ.

Nový energetický průkaz budovy Fričova 1240 volně ke stažení. 

Dobrý den,dovolujeme si Vás tímto emailem pozvat na shromáždění SVJ, které se bude konat dne 3.6.2025 v 18:30 v kulturním domě na Dobříši (velký sál). V příloze tohoto emailu je pozvánka s podrobnějšími informacemi.
Pokud se někdo nemůže zúčastnit, prosíme ať ustaví zástupce v plné moci, která je také v příloze tohoto emailu. Plnou moc bude mít také každý v tištěné podobě ve své schránce na adrese Fričova 1240 Dobříš. Vytisknutou a vyplněnou plnou moc je potom potřeba hodit nebo poslat do schránky SVJ na adresu Fričova 124 Dobříš. Pokud někdo chce poskytnout plnou moc pomocí emailu, ať si jí vytiskne, vyplní, naskenuje a pošle na tento email: fricova1240@email.cz.
Prosíme všechny o účast nebo ustavení zástupce pro účast. Na tomto shromáždění se totiž bude projednávat a hlasovat o důležité změně stanov, která se týká změn v možnostech písemného hlasování v některých důležitých otázkách, které chceme do budoucna řešit. Nyní se musí tyto věci řešit na shromážděních SVJ, které je většinou neusnášeníschopné. Návrh nových stanov je také v příloze tohoto emailu. Další důležité body, které se budou projednávat, jsou v pozvánce na shromáždění (viz příloha), vč. hospodaření SVJ (viz. příloha).
S pozdravem a přáním hezkého dne za výbor SVJ Jan Kunágl. 

V pondělí ráno 22.4. byl před domem zaparkovaný tento vůz, který následně bránil popelářům v odvozu popelnic. Znovu zde opakujeme, že stání před domem v noci z neděli na pondělí zakázaná a přes den je dlouhodobé stání umožněno pouze ve výklenku u kontejnerů. Toto místo je hlavně vyhrazeno pro vozy řemeslníků. Přímo před domem je dlouhodobé parkování zakázané, aby takto zaparkovaná auta nebránila příjezdu vozů záchranných složek a nebo hasičů a policie.   

        Mimořádná schůze SVJ Fričova 1240 

Schůze SVJ Ve středu 22.5.2024 v 18:00 se bude v prádelně našeho domu (1. podzemní podlaží) konat schůze SVJ. Program: Volba nového výboru SVJ Schválení hospodaření za rok 2023 Informace, dotazy a připomínky členů SVJ Pro volbu nového výboru SVJ je potřeba usnášeníschopná většina, proto se prosím dostavte v co největším množství. Pokud se někdo nemůžete zúčastnit osobně, pověřte plnou mocí svého zástupce. V případě zájmu o vzor plné moci nám dejte vědět buď na email nebo do schránky SVJ. Vzor Vám zašleme, příp. vytiskneme. Výbor SVJ 

26.3. 2024 

Sbor dobrovolných hasičů města Dobříše v těchto dnech testuje nový výsuvný žebřík, který dosáhne až do 10 patra. Tento výcvik zde provede několik družstev, proto se nelekejte.  

Opět bohužel zjištěna osoba spící na schodišti, která odcizila rohože z blízkého patra. 

Hlašte prosím pohyb na schodišti neznámých osob, které znečišťují jak schodiště tak sklepní prostory. 

Pohyb neznámých osob po domě

Již na konci minulého roku jsme zaznamenali podezřelé aktivity na schodišti, kde si neznámá osoba udělala místo k ležení z ukradených rohoží, které zmizeli z chodeb na několika patrech. Místo jsme uklidili, ale rohože byly za několik dnů zpět. Bohužel i přes kontroly i v pozdních hodinách jsme na žádnou osobu nenarazil. Byla by to drobnost, ale už několikrát se stalo, že se objevili lidské exkrementy ve sklepním prostoru. Nedávno nám byla hlášena osoba z kufry v přízemním veřejném prostoru, který se zdál lidem podezřelí. Problém, je, že schodiště je využíváno jen nahodile a je zde tedy malá frekvence obyvatel, proto je těžké zjistit, že se zde někdo pohybuje. 

Prosíme proto obyvatele našeho domu aby do domu nepouštěli podezřelé osoby, které by měli v úmyslu se v našem domě schovat před mrazem.  

Aktualizace 27.01.2024

V pátek 26.01 byla na schodišti zjištěn tento muž, který se pokusil znovu ukrást rohože aby na nich mohl spát. Prosíme všechny obyvatele, kdyby se znovu pokoušel dostat do domu, mu v tom bylo zabráněno.

Děkujeme

Oznámení o montáži - Fričova 1240

Předem děkuji za spolupráci a prosím o zaslání potvrzení, že je oznámení vyvěšeno.

Jen upozorňuji, montáž budeme provádět ve třech dnech po patrech, prosím o vyvěšení všech třech listů oznámení.

Děkuji a přeji příjemný vstup do Nového roku, a hlavně hodně zdraví

P. Hnízdil – Techem

Výroční Schůze SVJ 19.10.2023

Podle poslední informace přijde na schůzi i starosta města Dobříše pan Svoboda aby si s obyvateli našeho domu popovídal o výhodách třídění odpadu. V této věci se bude určitě jednat i o pořízení zámků na kontejnery na komunální odpad. Je nutné aby dům snížil množství tohoto odpadu, díky čemuž se znásobí i slevy na placení odvozu odpadů. Je holím faktem, že naše kontejnery jsou jedny z mála na Dobříši které nemají zámek a určitě by bylo potřeba aby byly zamčené. Často se totiž stává, že do našich popelnic nocí odpad lidé z okolních domů a zbytečně nám tím navyšují množství komunálního odpadu.   

Nutné pořídit fotopast

Zřejmě během tohoto roku dojde k přetření grafitů, které se převážně nacházejí na schodišti ve 14 patře. Až se tak stane, bude sem umístěna fotopast, která bude hlídat aby se již tento vandalizmus neopakoval a pokud se tak stane, budeme alespoň znát pachatele. 

https://www.alza.cz/sport/evolveo-strongvision-pro-wifi-fotopast-bezpecnostni-kamera-d7225102.htm

Tříděné popelnice

K našemu domu byly instalované popelnice na tříděný odpad, který má usnadnit lidem zapojení do projektu MESOCH - další podstatné informace jsou na nástěnce ve vestibulu v domě a nebo na těchto stránkách níže.

Klíček od popelnic si můžete vyzvednout u Petra Kadlece ve třináctém patře.

Klíče se vrací pouze v případě, že se stěhujete z domu pryč. 

Oprava stání pro popelnice se již blíží ke svému závěru. Později přibude ještě ochranný plot. 

Opět se blíží výroční schůze SVJ Fričova 1240 19.10.2023

Schůze by se měla konat některý víkend na přelomu října a listopadu, a nebo všední den od 18h. Nejpravděpodobnější termín je ve čtvrtek 19.10.2023. V tomto případě je již vaše přítomnost nutná, protože se musejí schválit věci které se odkládají bezmála tři roky. Po tuto dobu nebyla  usnášení schopná. Jakékoliv podněty prosím pište a dejte nám vědět zda se vám tento termín hodí. 

Schůze se tedy bude konat ve čtvrtek 19.10. od 19h.

PROSÍME ÚČAT JE NUTNÁ A SKORO UŽ POVINNÁ

Rekonstrukce stání pro kontejnery

V současnosti probíhá rekonstrukce stání pro stávající kontejnery a nové na tříděný odpad, které obdržíme od města na dobu 5 let a poté přejdou do vlastnictví bytového domu Fričova 1240.

Dle domluvy bude též přistaven 1 ks biotejneru. Pro něj už je též stání připravené. K biotejneru budou pasovat klíčky od kontejnerů na tříděný odpad. Biotejner je zcela uzavřený, pouze ze spodu má drátěnku, aby mohla odtékat tekutina z procesu kompostování do štěrkového lože, takže by nemělo docházet k zápachu, ani by se do něj neměl dostávat hmyz.  JE NUTNÉ ABY DO KONTEJNERU NIKDO NEHÁZEL MASO ALE POUZE ROSTLINNÝ ODPAD

Na připravovanou schůzi Našeho SVJ, může k nám zavítat zástupce města a našim obyvatelům vše okolo MESOHU, zapojení apod. vysvětlit.

V příloze je přiložen registrační formuláře a info letáčky pro ty, co by se chtěli do systému zapojit a dále letáček s informacemi, jak správně třídit své odpady, který můžeme dodatečně rozeslat, nebo lidem vhodit do schránek. Obyvatelům ,kteří jsou již registrováni k některým z kontejnerů na tříděný odpad na veřejném stání, budou nové kontejnery automaticky do odpadových účtů přidány.

Je zcela jisté, že kontejnery na papír nám nebudou dostačovat. Doporučujeme snížit počet kontejnerů na SKO a jeden nebo více předělat na kontejnery na papír, případně plast. Město nám k tomu dá k dispozci polepy, případně můžeme i kontejnery nechat uzamknout stejným typem zámečku, jako budete mít na kontejnerech na tříděný odpad. Předtím je však nutné nechat kontejnery vyčistit. Tuto službu lze domluvit se společností Dokas.

Kontejnery budou dovezeny jakmile bude stání hotové.

KLˇÍČKY SI MŮŽETE VYZVEDNOUT NA VVYŽÁDÁNÍ

Blíží se nutná výměna Vodoměrů a měřáků tepla

Dle informace od firmy TECHEM jsou na domě instalované měřáky tepla z roku 2011 - životnost baterie bývá cca 10 let. To znamená, že by se v nejbližší době měli také vyměnit. Již nám přišli nabídky na tuto výměnu

Vzhledem k tomu, že od roku 2024 bude platit nová povinnost pro SVJ, aby lidé mohli sledovat svoji měsíční spotřebu tepla a vody prostřednictvím online přístupu, tak i z tohoto důvodu se nám jeví lepší varianta to vyměnit najednou.    

TECHEM 370 091 (1022 za 1 vodoměr) 20815 168 674 (436 za 1 měřák) 17768 12 342 ročně 10 951 ročně 24 000 ročně 2000,- Kč za výjezd navíc špatné šrouby atd. 380-1800,- Kč za kus.  47 293,- Kč : 125 jednotek = 378,- Kč

ISTA 327 400 (905 za 1 vodoměr) 18 734 181 600 (469 za 1 měřák) 17800 12 676 ročně 10 512 ročně 18 084 ročně 41 272,- Kč : 125 = 330,- Kč

Více informací na vývěsné tabuli ve vestibulu domu a nebo si dokumenty můžete stáhnout do svého počítače. 

Výměna stoupaček

Jak již bylo dříve avízované, bylo postupně opravovány stoupačky v jednotlivých větvích v rozmezí pater 1 až 8. Tato oprava již byla nutná z důvodů pravidelných havarií.  Vlastník bytu má povinnost vpustit dělníky do svého bytu a umožnit jim přístup.

Před koupí bytu čtěte stanovy

Nákupem bytu v již zaběhlém SVJ či BD se nestáváte pouze novým vlastníkem, ale i členem právního subjektu – SVJ či BD. Proto vždy před koupí bytu doporučujeme zjistit si o daném SVJ co nejvíce informací. Stěžejní jsou stanovy SVJ uložené na www.justice.cz, pro zorientování se ve zdravém fungování SVJ jsou na stejném webu k dispozici rovněž účetní závěrky. Při koupi bytu požadujte po prodávajícím také možnost nahlédnout do tzv. prohlášení vlastníka, které jasně vymezuje, co je a co není společnou částí domu.Proč je to důležité? Protože právě při rekonstrukcích bytů jsou velmi často nutné i úpravy společných částí, při nichž musíte výše uvedené dokumenty respektovat.

Velikost stavebního otvoru pro stoupačky

Technická stoupačka je společnou částí domu dle ustanovení § 6 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., který říká, že společnými částmi domu jsou rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií.

K technické stoupačce musí být zajištěn z jedné strany po celé stavební délce přístup, aby bylo možné provádět opravy, kontroly zde vedených technických sítí a výměny uzávěrů a měřidel, a to v souladu s vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Standardní velikost domovní plynoměrové skříňky je 650×600 mm. Dvířka jsou o cca 50 mm z každé strany menší.

Je-li ve stoupačce plynovod, případně plynoměr, tak kontrolní otvor – dvířka musí v souladu s předpisy a normami (TPG) pro plynová zařízení umožnit pravidelnou roční kontrolu plynovodu – umožnit kontrolu plynovodu po celé stavební délce, a 1× za 3 roky revizi. Tato technická šachta musí mít přirozené větrání – u země a u stropu.

Velikost otvoru tedy není upravena zákonem či podzákonným předpisem, jde o doporučení dané normami a technickými předpisy pro jednotlivé zařízení – voda, plyn, vzduchotechnika, případně normami stanovenými distributorem dané energie. Distributor určí, kde a jak má být velké servisní okénko včetně manipulačního prostoru kolem něj, aby mohli bezpečně servisovat, případně odečítat dané zařízení.

Musí vlastník jednotky umožnit přístup do bytu?

Stavební úpravy jednotky jsou řešeny v ustanovení § 1182 NOZ, který stanoví, že upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Toto ustanovení ukládá vlastníku jednotky umožnit přístup do bytu na předchozí výzvu osoby odpovědné za správu domu v případě, kdy vlastník stavebně upravuje svůj byt. Ustanovení navazuje na oprávnění vlastníka jednotky podle § 1175 odst. 1 NOZ, podle kterého vlastník může svůj byt svobodně spravovat, nesmí však ani ohrozit, natož pak poškodit nebo i jen změnit společné části. Osoba odpovědná za správu domu musí mít právo prověřit, zda vlastník svou povinnost neporušuje. Konkrétně jde o to, že osoba odpovědná za správu domu vyzve vlastníka jednotky k umožnění prohlídky jeho bytu vždy, pokud bude mít za to, že vlastník svůj byt upravuje, aniž by však o tom musela mít nějaké konkrétní doklady či důkazy, bude zřejmě stačit jakýkoli důvodný podnět, resp. podezření. Mělo by například stačit, že se z bytu budou ozývat zvuky odpovídající uvedené činnosti, příp. by osoba odpovídající za správu domu dostala zprávu o vnesení stavebního materiálu do bytu atp. I v takovém případě vznikne vlastníku jednotky povinnost byt této osobě zpřístupnit. Forma výzvy není stanovena, ale optimální bude písemná forma výzvy zaslaná na vlastníkem uvedenou adresu podle § 1177 NOZ. Zákon nestanoví ani lhůtu ke zpřístupnění, která by měla podléhat obecným pravidlům, zmíněným u § 1179 NOZ, bývá však standardně upravena ve stanovách SVJ.

Ve vztahu k otvorům pro vodoměry, resp. stupačky lze doporučit, aby v případě rekonstrukce bytového jádra SVJ upozornilo vlastníka jednotky na požadavky distributora na velikost otvorů, případně zkontrolovat takovéto plnění ze strany vlastníka jednotky.

V případě již vyzděného jádra, kde vlastník jednotky zmenšil otvor pro měřáky, resp. stoupačky a úpravou neporušil ani zákon ani stanovy či usnesení SVJ, máme za to, že náklady na úpravu koupelny po zvětšení (vybourání) jádra nese SVJ.

Opravy společných částí domu

Ustanovení § 1183 odst. 1 NOZ říká, že

1. Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií
2. Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

Odstavec 1 reaguje na poměrně časté případy, kdy vlastníci bytů nejsou ochotni spolupracovat ani při řádně schválených změnách v domě, a tak maří provádění legálních stavebních úprav. O takových pracích musí být řádně rozhodnuto v rámci společenství, příp. spoluvlastníky. Osoba odpovědná za správu domu by měla na zahájení schválených prací všechny vlastníky jednotek předem upozornit.

Poruší-li vlastník jednotky tuto povinnost, nemůže si společenství přístup nijak násilně vynucovat a nemá tak jinou možnost než se splnění této povinnosti domáhat žalobou u soudu. Vznikne-li v příčinné souvislosti s tím škoda, odpovídá za ni vlastník podle obecných ustanovení občanského zákoníku o odpovědnosti za škodu, např. tehdy, jestliže došlo k poruše rozvodu tepla a vlastník jednotky odmítl umožnit přístup do jednotky, v níž má být porucha opravena.

Odstavec 2 upravuje případ poškození jednotky pracemi podle odstavce 1. Jedná se vlastně o zvláštní případ náhrady škody. Jsou upraveny tři případy. Pokud práce provádělo společenství vlastníků, bude za škodu odpovídat společenství vlastníků. Pokud společenství v domě nevzniklo, pak za škodu odpovídají poměrně spoluvlastníci domu. A konečně pokud se jednalo o práce, které prováděl ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí poškozenému vlastníkovi škodu tento vlastník jednotky.

Zkušenost z praxe

Nedávno jsme řešili jedno poměrně mladé SVJ, dům starý asi pět let. Vypršel termín funkčnosti vodoměrů i kalorimetrů a bylo třeba zorganizovat společnou výměnu. Developer namontoval kalorimetry do rozvodných skříní na chodbách, to bylo v pořádku. Velký problém nastal v koupelnách, kdy velká část vlastníků při individuálních úpravách koupelen postupovala tak, že otvory pro přístup ke stoupačkám buď úplně zazdili nebo ponechali jen velmi malé. V SVJ se v rámci shromáždění strhla vášnivá debata, kdo úpravu stavebních otvorů uhradí. Spor nakonec vyústil v rozhodnutí uhradit veškeré náklady se stavebními úpravami v koupelnách z dlouhodobých záloh na opravy a investice, tedy z prostředků SVJ. Poučení pro toto SVJ? Došlo u nich ke změně stanov, kde podrobně popsali postup při veškerých pracích zasahujících do společných částí domu. 

zdroj: https://www.magazinvybor.cz/aktuality/vymena-stoupacek-ve-zrekonstruovanych-koupelnach-prava-a-povinnosti/

Barevné nádoby na tříděné odpady k bytovým domům zdarma

ráda bych Vás informovala, že město Dobříš plánuje v letošním roce žádat o dotaci z Operačního programu Životního prostředí na podporu adresného svozu tříděného odpadu od domů. Pokud bude dotace úspěšná, město nakoupí barevné nádoby pro rodinné i bytové domy. Rodinné domy si o nádoby žádají prostřednictvím dotazníkového šetření. K bytovým domům budou převážně pořizovány 1100 l kontejnery a 240 l nádoby v závislosti na počtu obyvatel v bytovém domě žijících. Proto je nutné řešit tuto věc s každým bytovým domem individuálně. Pokud byste měli o barevné nádoby zájem, je nutné se v bytovém domě společně domluvit a o nádoby si u mne zažádat. Především je nutné brát v úvahu, zda máte nádoby v bytovém domě kam umístit.

Pokud budete mít o barevné nádoby zájem, prosím obraťte se na mne přímo emailem nebo po telefonu (případně osobně). Vyřešíme spolu nutnou kapacitu nádob (odvíjí se od skutečného počtu osob v domě žijících), případně jejich umístění a já Vás zanesu do databáze zájemců.

Na nádoby nevzniká automaticky nárok. Nádoby bude město rozdávat na základě úspěšné žádosti o dotaci. Předpokládaný termín dodání během léta 2023. Podrobnější informace najdete též v přiloženém dopise.

Za město Dobříš s pozdravem.

Vandalové na schodišti

Znovu a ustavičně zjišťuje poškozování a vandalizmus na schodišti, který se nejvíc opakuje od 10 patra do 14 patra, kde se často povalují i zbytky z jídla a akolholu. Nedávno zde byla i nalezena moč jak na zemi tak ve flaškách. Prosím zajímejte se více o dům v kterém bydlíte a hlídejte hluk ze schodiště. Tyto opravy stojí dům zbytečné peníze. Protože tento problém se dá jinak řešit jen dalším kamerovým systémem který by hlídal i určitá místa schodiště. 

Krádeže ve sklepě

V posledních několika měsících došlo k několika případům krádeží ve sklepních prostorech. Bohužel se nedalo přesně určit kdy ke krádeži došlo a jaká byla přesná cena ukradených věcí. Výbor SVJ se rozhodl instalovat do sklepních prostor novou kameru, který by jej monitoroval a pomohl tak v určení času krádeží. Od instalace zatím další krádež nebyla nahlášená. Přesto žádáme aby jste sledovali i své okolí a lidi kteří se pohybují v prostorách domu. 

Oprava tepelného čerpadla

Během měsíce září došlo ke koupi nové expanzní nádrže k tepelnému čerpadlu, který využívá solární ohřev vody. Jednalo se o náklad kolem sto tisíc i z prací. Tento systém doplňuje teplou vodu i ze 40% a šetří dlouhodobě náklady. Navíc v této době se domu podobná úspora stále hodí. Bohužel při napojování na oběh vody došlo k promíchání a v určitých částech domu tekla zkalená voda. Tento problém byl již opraven.  

Zápis ze schůze konané 2.11.2022

Na schůzi se nesešlo dostatečný počet členů SVJ Fričova 1240.

Proto se o ničem nehlasovalo a byl přednesen finanční stav domu. Bylo také místopředsedou Janem Kunáglem zdůrazněno, že v následujícím roce bude nutné vyměnit stoupačky mezi prvním až osmým patrem z důvodu stálých havárií na těchto řadách. Potrubí je již staré, bylo instalované někdy kolem r. 2008.

Schůze byla v 19:30 ukončena

Petr Kadlec 5.11.2022

Schůze Sdružení nájemníků Fričova 1240 se bude v r. 2022 konat 2.11. od 18h v kulturním Domě. 
Účast je nutná. 

Úklid v domě

V současnosti jej provádí pouze Edita Doanová ve svém volném čase. Většinou úklid provádí v brzkých ranních hodinách a nebo večer. Mnoho lidí má tedy pocit, že nikdo neuklízí. Proto byly na patrech instalovány desky z rozpisem na který by měla paní Edita napsat, že na tomto patře byla a uklízela. V tomto bodě bychom rádi také upozornili, že za pořádek na patrech si předně zodpovídají lidé zde bydlící. Pokud udělá někdo bordel na podlaze předpokládá se, že si to po sobě uklidí. Pokud budou tyto problémy nadále pokračovat, budeme jako výbor usilovat o to aby se vrátil zpátky systém kdy si budou na jednotlivých patrech uklízet samotné partaje. Jinak je další možnost přijmout dalšího zájemce o úklid a nebo jednou za měsíc najmout úklidovou firmu. Tyto možnosti samozřejmě více zatíží fond oprav. 

26.12- 2021

Grafity na schodišti

Bohužel i když byly před krátkým časem nově natřeny zdi na schodišti, opět jsou mezi 10 a 14 patrem počmárány zdi fixou. Prosíme pokud by jste zde narazili na nějakou omladinu, hlašte to, protože už teď jsou tam opět škody za několik tisíc. 

Kontejnery na tříděný odpad

Po předběžné rozmluvě z městem by bylo vhodné aby si dům zakoupil vlastní kontejnery na tříděný odpad a Výbor SVJ by rád dojednal i instalaci kompostery. Navíc by bylo vhodné aby se naše kontejnery začaly zamykat, protože stále dochází k tomu, že je do našich kontejnerů házen i odpad se sousedních domů a nebo sem přijede přímo auto z které jsou vyhazovány pytle. Také kolem kontejnerů není prostor na odkládání objemných odpadů. Dokas není zas tak daleko aby jste si tam tyto krámy nemohli odnést.  

26.12.2021

DŮLEŽITÉ

Po celý rok 2021 docházelo ke snahám výboru o utřídění toho komu patří jednotlivé sklepní koje. Tuto možnost máte ještě do konce ledna 2022, Do kdy je potřeba aby si všichni majitelé napsaly na dveře sklepní koje číslo bytu ke kterému je přidělen. Potom to datu budou původní zámky odstraněny a nahrazeny novými od kterých bude mít klíče výbor SVJ. Poté budete mít ještě  možnost si kóje znovu převzít, ale už jen do konce února. Pokud se tak nestane, budou kóje předány jiným zájemcům.

26.12.2021

Dne 19.10. 2021 se koná od 18h schůze SVJ 

v Kulturním domě Dobříš. Účast všech vlastníků nutná. 

Bohužel účast byla nízká a tudíž se nemohla žádná věc odhlasovat. Současný výbor tedy nadále zůstává i pro rok 2022. Interkom se také nebude opravovat, protože pro to SVJ nemá odsouhlaseno sdružením. Problém ovšem nastává u stoupaček v celém domě, které se bude muset začít řešit. Je tedy pravděpodobné, že během r. 2022 dojde k podpisovému schválení případné rekonstrukce stoupaček. Byla přednesena zpráva o rekonstrukci vodárny, jenž se dostala do havarijního stavu.

Schůze byla v sedm ukončena.

10.11. 2021

Vodárna

Poslední větší oprava vodárny proběhla před 20 lety a proto se musí tento nedostatek znovu napravit. Již v létě 2020 dojde k dočasnému odpojení vody, protože bude nutné doplnit nová čerpadla a opravit nasávání nádrže. O přesném datu vypnutí vody budeme informovat na vývěsní tabuly domu a webu domu. 

VYHODNOCENÍ CÍLŮ CVIČENÍ

A. Prověřit průjezdnost tras a kapacitu nástupních ploch u výškové budovy Parkování v ulicích na trase v pořádku, příjezdová komunikace ani nástupní plocha nebyly blokovány parkujícími automobily. Nástupní plocha poskytuje dostatek prostoru pro ustavení

AZ 30 IVECO MAGIRUS.

B. Prověřit dokumentaci zdolávání požáru Operativní karta k objektu z datumem 1.7.2007 stále aktuální v objektu se nic nezměnilo. V říjnu 2019 pouze doplněna o list s postupem spuštění čerpadel požárního vodovodu.

C. Prověřit techniku provedení vytvářeného hadicového vedení Hadicové vedení vytvářeno od CAS 15 ustavené u hlavního vchodu a kladeno po schodišťových ramenech z hadicových košů, rovnáno ke stěnám. Hadicové vedení zakončeno na střeše tlakoměrem a kombinovanou proudnicí. Čas vytváření bojového rozvinutí do posledního NP - 10 min. Spotřebováno 14 ks hadic C52. Hadicové koše odloženy na těchto patrech:

1. patro 3.-4. podesta

6. patro

9. patro

11. patro

13.-14. podesta

Hadice se po pomalém tlakování vodou opřeli do stěn. Na některých patrech se v rozích deformovali do pravých úhlů (snížení průtoku). K sesunutí hadicového vedení po schodišti a tím k jeho zaškrcení o zábradlí nedošlo. Hadicové vedení kladené po schodišti blokuje dveře vedoucí na schodiště otevírané směrem do schodiště.

Tlakové poměry: Hadicové vedení - čerp. 6 bar, tlakoměr - staticky 3 bar, dynamicky 2 bar Suchovod - čerp. 6 bar, tlakoměr - staticky 2,8 bar, dynamicky 2 bar

Hydrant - nefunkční Požární vodovod s čerpadly k požární nádrži - nefunkční

Poznatky.

Při příštím cvičení prověřit vytvoření útočného vedení schodišťovým zrcadlem a po plášti budovy - hadicemi i vysokotlakým proudem. Rovněž by mohla být prověřena možnost vytvoření dopravního vedení pomocí výškové techniky.

2/3

D. Prověřit provozuschopnost požárně bezpečnostních zařízení

Akustické vyhlášení požárního poplachu - funkční

Vnitřní odběrné místo (hydrant) - nefunkční

Suchovod - funkční

Požární vodovod s čerpadly k požární nádrži - nefunkční

Vnější odběrná místa - nebyla při cvičení zkoušena

E. Prověřit dosah výškové techniky

Maximální možný dosah výškové techniky při nejvýhodnějším ustavení techniky a při

obsazení koše dvěma osobami je do 9 patra.

Více na přiložených fotografiích.

F. Získat znalosti o specifických podmínkách konkrétní budovy v případě požáru Jedná se o budovu s 16 NP a 1 PP. 15 NP je užitných, v 16 NP se nachází strojovna výtahů a převaděč s elektronickým zařízením firmy O2. Požární výška - 41,60 m. Na každém patře se nachází 9 bytových jednotek. Chodba v jednotlivých patrech je 2 skleněnými dveřmi oddělena od schodiště (nejedná se o požární uzávěry). Z obytné části vede pouze jedna úniková cesta (po schodišti dolů). Obyvatelé mají k dispozici dva výtahy, které nejsou evakuační. K vyhlášení poplachu jsou na každém patře umístěny sirény, ovládání tlačítkem je možné z přibližně každého druhého patra. Na každém patře se nachází 1 ks práškového PHP. Jednotka má díky dobré spolupráci s bytovým družstvem k dispozici svazek klíčů od budovy - vchodové dveře, elektrorozvodna, vodárna (čerpadla), výtahový rozvaděč, výtahové dveře, mříž ke vstupu na střechu, dveře ke vstupu na střechu.

Hlavní vypínač el. energie - elektrorozvodna 1.PP, HUV - vodárna, HUP - kotelna 1.PP. Jednotlivá patra jsou číselně označena na prosklených dveřích u schodiště.

VEŠKERÉ CÍLE CVIČENÍ BYLY SPLNĚNY.

ZÁVĚR

Hlavním účelem cvičení bylo prověřit možnosti vedení zásahu při požáru ve výškové budově. Během cvičení byly vyzkoušeny 4 možnosti dopravy vody do posledního užitného podlaží. Nejprve bylo vytvořeno hadicové vedení po schodišťových ramenech. Vzhledem k počtu použitých hadicových košů a náročnosti technického provedení by bylo vhodné při dalším následujícím cvičení prověřit techniku vytvoření hadicového vedení schodišťovým zrcadlem, po plášti budovy, popř. za použití výškové techniky. Dále byla prověřena možnost dopravy vody pomocí nezavodněného požárního potrubí (suchovodu). Použití suchovodu bez zjevných potíží v době výcviku suchovod funkční a provozuschopný - rychlý způsob vedení zásahu. Při cvičení se nepodařilo zprovoznit vnitřní odběrná místa (vnitřní hydranty) a požární vodovod s čerpadly k požární nádrži. Cvičení přítomen správce

3/3

objektu p. Štěpo a osoba poskytující služby v oblasti požární ochranu p. Zdeněk Pour, kteří jsou se situací seznámeni a budou nedostatky odstraňovat. Při cvičení prověřován rovněž dosah výškové techniky. Výšková technika dostupná na územním odboru Příbram - AZ 30 IVECO MAGIRUS má při ideálním ustavení maximální dosah do 9. patra budovy. Účastníci cvičení se dále seznámili se specifickými podmínkami konkrétní budovy v případě požáru a dále se seznámili s vybavením jednotek PO.

Nové postupy ohledně tříděného odpadu.

Nemusíte se k němu jako obyvatele hlásit a budete automaticky nahlášeni k nejbližším třídícím zvonům. Případné vaše přihlášení je tedy dobrovolné a můžete získat určité slevy.  Více informací na.

https://www.mestodobris.cz/odpady-mesoh/ds-25789

Požární cvičení ve čtrnáctipatráku.

Proběhne 25.9. a to 9.hod a předpokládaný konec bude v 10:30 v průběhu cvičení bude omezena průchodnost schodiště a chodby. Evakuace budovy nebude provedena. 

Elektronické a čipové zámky do domu

Tento projekt nespí a pracuje se na jeho realizaci, v současnosti oslovujeme možné firmy, které by by jej zrealizovaly.  Jedna z nich je:

www.jakov.cz 
 

Další hlasování o zvoncích bylo opět neúspěšné a proto se nemohou realizovat, protože nemají více jak 50% podporu. Poslední hlasování skončilo na 48,30% pro,  2,70% proti a zbytek majitelů jednotek se neúčastnilo. Návrh proto nebyl přijat.